Как снять квартиру без посредников + 10 советов специалистов
Аренда жилья – это актуальный вопрос. Ведь как бы это не казалось странным, арендодателям часто нужна помощь. Поездка в другой город, отдых у моря, отсутствие квартиры – все это повод для аренды жилья. Узнаем, как снять без посредников жилье, как избежать частых ошибок и найти подходящий вариант. Так же вы сможете найти сопутствующую полезную информацию.
| № | Способ аренды | Положительные стороны | Отрицательные стороны |
|---|---|---|---|
| 1 | У собственника | Отсутствуют комиссии посредникам | Комиссия в 100% от платы в месяц |
| 2 | Через агентство | Много предложений, составление договора | Много мошенников, существенные траты |
Первый шаг
Вы можете избежать всех проволочек с поисками квартиры, если первым делом оповестите всех своих знакомых о том, что ищите квартиру. Чаще всего друзья, родственники, могут порекомендовать вам своего знакомого, который сдает жилье.
Арендовать квартиру через знакомых удобно, так как есть уверенность в том, что не обманут. Но такая возможность есть далеко не у многих. Поэтому рассмотрим следующий шаг. Достаточно перейти на этот сайт — https://www.casinobezdepozita.com/ , что бы выбрать лучший для себя бездеп и ознакомится со всеми предложениями сайта.
Но помните, что примешивать дружбу к деловым отношениям не стоит. Это может привести к совершенно неожиданному повороту событий.
Что нужно сделать до начала поисков квартиры?
Первым делом нужно определиться с бюджетом. При этом нужно понимать, что за низкую плату невозможно получить лучшее жилье. Надо найти для себя середину и отталкиваться от нее при поисках.
Нюансы, которые нужно продумать заранее:
- Район. То есть, ищите жилье в удобном месте. В шаговой доступности инфраструктура, транспортная развязка. Чтобы проработать эти моменты, откройте карту и проложите маршруты (ниже пример карты). Да и до работы или учебы вам тоже нужно добираться вовремя. Помните об этом.
Ищите квартиру ближе к дому и работе
- Параметры квартиры. Подумайте, каковы должны быть размеры квартиры. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость квартплаты. Чаще всего однокомнатная квартира для одного человека – это более чем достаточно.
- Ремонт. Нужно знать, чем должна быть оборудована квартира, какое должно быть состоянии кранов, унитазов. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который проводился последний раз не 20 лет назад.
- Мебель и бытовая техника. Чаще всего сдаваемые квартиры приспособлены к проживанию. Но иногда лучше заранее поговорить с собственниками квартиры и узнать о наличии того или иного прибора.
Подведем итог: при выборе съемной квартиры самое главное – это комфорт, безопасность, адекватные условия договора.
Как найти квартиру без посредников – 3 надежных способа
Для смельчаков, решившихся искать жилье самостоятельно, посвящаются 3 надежных способа:
- Через Интернет.
- При помощи газет и журналов.
- Через объявления.
Эти способы доступны для каждого, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый способ отдельно. Ведь под ними скрываются свои плюсы и минусы.
Объявления в интернете
На данный момент практически каждый человек располагает возможностью выхода в интернет. В глобальной сети есть много бесплатных площадок, на которых публикуются объявления о съеме, сдаче, покупке и продаже жилья. При этом есть деления на параметры, тип и стоимость жилья.
Первым делом нужно найти именно собственников и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не является 100% гарантом того, что вы нарветесь на собственника. Поэтому будьте бдительны.
Есть еще моменты, по которым можно выявить посредника:
- Посредники не выдвигают никаких требований к съемщикам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача – быстрее спихнуть квартиру и получить свой процент. А вот собственники не любят сдавать жилье кому угодно.
- Посредники не обращают внимание на сроки аренды. Владельцы же заинтересованы в долгосрочной аренде.
- Агенты мало знакомы с самой квартирой. Владельцы знают все о своей квартире и могут ответить на все ваши вопросы быстро.
- Собственники не пытаются при первом вашем звонке узнать ваши данные. Посредники первым делом начнут узнавать личные данные, чтобы пополнить клиентскую базу.
Социальные сети тоже помогают пользователям снять квартиру. Есть много пабликов и групп по городам, в которых собственники выкладывают свои объявления. Но и тут следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может до осмотра жилья и заключения договора.
Поиск жилья в ВК:
Пример поиска арендодателей в ВК
Пример объявления
Газеты и журналы
В газетах и журналах есть целые колонки, которые посвящены съему жилья. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилого возраста.
Вам остается выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.
Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает так, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.
Минус данного способа очевиден: на поиски уйдет некоторое время, так как нужно затратить его на просмотр квартир.
Объявления
Если вы ищите в каком-то конкретном месте (районе) жилье, вы можете направиться туда и найти объявления на подъездах или стендах.
На это вы потратите много времени, но зато сможете найти реально недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такие объявления расклеивают люди преклонного возраста.
Инструкция по съему жилья
Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:
- Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
- Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
- Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
- Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.
4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.
Договор об аренде
Как бы это не показалось удивительным, многие не знают о том, что должно прописываться в договоре об аренде. При этом от этого зависит ваше благополучие и спокойствие. Поэтому этой теме уделим раздел.
Многие подписывают документ об аренде, не прочитав его. Этого делать категорически нельзя. Соглашение нужно прочитать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.
Не у всех съемщиков есть лишние деньги на поход к юристу, поэтому рассмотрим здесь главные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:
- Оплата, предоплата, залог: размер оплаты, какого числа производится оплата, каким способом.
- Действия в случае задержки оплаты аренды (важно, чтобы вы несли ответственность только в том случае, если задержка оплаты случилась по вашей вине).
- Ответственность арендуемого и арендодателя. Разумно будет знать, кто за что отвечает.
- Условия проживания.
- Оплата коммунальных услуг.
- Действия в случае досрочного расторжения договора.
Важно уделить внимание повышению стоимости аренды. Заранее оговорите, что в год арендодатель может повысить плату 1 раз и на 10% (это дл тех, кто снимает жилье на длительный срок).
Информация, которая должна быть отражена в договоре об аренде:
- Договор на право собственности.
- Выписка их ЕГРН на жилье. Данный документ является единственным доказательством права собственности.
- Паспорт хозяина или хозяев квартиры.
- Выписка из паспортного стола с информацией о лицах, которые так же прописаны в доме.
Еще нужно прописать состояние дома:
- Двери.
- Окна.
- Кухня.
- Мебель.
- Техника.
- Осветительные приборы.
- Стены, полы.
При выезде эти моменты учитываются, с вас не смогут потребовать лишнюю плату.
Обозначите этот пункт приоритетным. Договор – это документ, который в случае чего нужно использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда владелец переходит границы (заявляется к вам в любое время, очищает холодильник, шумит и так далее).
Показания счетчика
При заключении договора обязательно нужно уделить внимание показателям счетчика. Зачем вам оплачивать долги предыдущих жильцов? Да и не важно, чьи это долги.
Если присутствуют долги по коммунальным услугам, важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую будет оплачивать владелец в связи с задолженностью.
Аренда элитного жилья
Элитное жилье
Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, потребуется знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.
При съеме элитного жилья нужно обращать внимание на следующее:
- Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (этот факт способствует стоимости).
- Улица. Внимание обращать нужно не только на инфраструктуру, а на престиж и качество обслуживания.
- Дом. Помните, что элитными считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, в противном случае это не люксовое жилье.
- Соседи. Если в соседстве с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья возрастет.
Найти элитное жилье не просто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом располагаете деньгами), вам лучше обратиться к риелторам. Так как в интернете объявлений на эту тему мало, а вы не хотите идти к риелтору, лучший способ поиска – сарафанное радио.
Залог – это один из нюансов при съеме жилья. Так как он взимается сразу на три-четыре месяца вперед.
Еще важно соблюдать условия договора, так как штрафы в случае чего достаточно высокие
Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют никакой юридической силы).
Отношения с владельцами
Вы уже решили, где и у кого снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с владельцем нужно быть дружелюбным, при этом сохраняя дистанцию.
Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем владелец неожиданно повысит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно построенный диалог позволит вам решить любые вопросы в вашу пользу.
Но при этом не изъявляйте излишнее дружелюбие к хозяину. Не стоит дарить подарки или часто приглашать на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.
И немного уделим вниманию вашему отношению к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. А зря. Ведь вы платите немалые деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать лишний раз сантехника или прибить полку.
10 советов от специалистов
Те, кому не все равно, как и куда направляются их деньги, могут ознакомиться с 10 советами от специалистов, которые помогут им в будущем:
- Совет 1. Во что бы то ни стало, проверяйте наличие документов на жилье. Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А потом и получается, что вам сдал жилье не хозяин, а его родственник. Или еще хуже: совершенно чужой владельцу человек, мошенник.
- Совет 2. Обязательно заключайте договор об аренде. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. При этом не важно, на какой срок вы арендуете квартиру. Все равно заключайте договор, в котором прописаны все значимые моменты.
- Совет 3. Если владелец дома или агенты отказываются по каким-либо причинам заключать договор, переключайтесь на другие варианты.
- Совет 4. Перед тем, как обратиться в ту или иную компанию риелторов, проверьте ее на надежность. Даже внешне спокойные и адекватные люди могут оказаться мошенниками. Сотрудничая с риелтором, позвоните в его компанию, узнайте, числится ли в их компании конкретный сотрудник.
- Совет 5. Только после заключения договора вносите оплату. Если договор еще не заключен, а вы передаете деньги, вы направляете из в никуда. Не поддавайтесь на устные заключения сделок.
- Совет 6. Проверяйте технику в момент первого осмотра квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
- Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность – это залог вашей безопасности. Если замок в плачевном состоянии, договоритесь с владельцем о смене замков (за его счет, конечно же).
- Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на звукоизоляцию. А ведь это важный момент, особенно если вам попадутся шумные соседи.
- Совет 9. Осведомитесь о наличии парковки. Это относится к автомобилистам. Сохранность машины – ваша забота, но важно, чтобы для этого были все условия.
- Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире на пару с насекомыми неприятно и сложно. От них не так-то просто избавиться. Конечно, при первом осмотре они не поспешат вам на встречу. Ваша задача – осмотреть углы и щели на наличие насекомых.
Осторожно, ипотека!
Если вы решили снять квартиру, то нужно вооружиться знаниями до зубов. Вот, например, если вы будете снимать квартиру, которая приобретена в ипотеку, а владелец будет недобросовестным по отношению к банку, то вы начнете снова поиски квартиры. То есть, владельца ожидает принудительное выселение, а от этого пострадаете вы.
Чтобы избежать проблем, достаточно прописать в договоре этот момент. В данном случае на владельца нужно накладывать штрафные санкции, размер которых будет прописан в договоре.
Объявления на сайтах
Чтобы вы быстрее нашли жилье в интернете, рассмотрим самые популярные и надежные площадки с тысячами объявлений:
- Avito или Domofond.ru. На этих ресурсах можно найти жилье практически в любом регионе. Чтобы просматривать дома от объявлений владельцев, достаточно отметить этот факт на странице поиска. Помимо этого можно отметить и другие пожелания: количество комнат, на каком этаже, на какой срок.
Уточните критерии поиска
- Яндекс.Недвижимость. Вам тоже доступно ввести множество полезных параметров. На данном ресурсе немного вариантов от владельцев, зато они действительно стоящие.
Удобный поиск на Яндексе
- Сниму-сдам и нечто похожее в социальных сетях. Если вы ищите не квартиру, а комнату, то этот вариант оптимален для вас. Вы сможете найти себе соседа по комнате, то есть, стоимость квартплаты значительно снизится. Еще можно найти соседа по интересам. Тогда вам будет комфортно жить вместе.
- ЦИАН. В этой базе модно найти множество вариантов. Плюс, если вы и находите объявления от риелторов, это не значит, что вам придется платить ему комиссию. Услуги агента оплачивает владелец квартиры.
5 надежных агентов: безопасная аренда недвижимости
Если квартира вам очень нужна, но для поисков хорошего варианта у вас нет времени, придется обращаться в агентство. Рассмотрим самые лучшие агентские компании с кристально чистой репутацией:
- Инком. Большая компания основана в России более 20 лет назад. На рынке московской недвижимости компания является бесспорным лидером. Компания занимается не только посредничеством. Она помогает в ипотечном кредитовании и в грамотной оценке объектов. Сотрудники компании – исключительные профессионалы. Здесь вы сможете снять жилье не волнуясь о подводных камнях.
- Бест-Недвижимость. Компания «Бест-Недвижимость» начала свою деятельность в 1992 году. По стране она имеет филиалы во многих городах. Компания предлагает не только операции по съему недвижимости. Сотрудники компании – это профессиональные риелторы, которые хорошо знают свое дело. С их помощью вы сможете найти оптимальный вариант для вас.
- Альма. Компания «Альма» 100% ориентирована на своих клиентах. Залог успешной работы компании – всегда удовлетворенные клиенты. Для этого применяются современные методики и технологии работ. Сотрудники компании знают ответы на все вопросы, касающиеся их деятельности.
- Миэль. Фирма «Миэль» появилась на рынке недвижимости в 1990 году. Крупнейшая фирма имеет по всей стране множество филиалов (только в Москве их 120). Риелторы помогут вам в поисках жилья в любом городе. Помимо стандартных вариантов жилья, они предлагают элитные квартиры, коттеджи и VIP-апартаменты.
- МГСН. Компания МГСН (Московская городская служба недвижимости) работает 20 лет. Ей подвластны любые операции с жильем. При этом множество услуг вы получаете бесплатно: консультация, подбор квартир, составление договора, юридическое сопровождение сделки.
Мошенничество
Снять жилье непросто еще и из-за мошенничества. Рассмотрим самые популярные схемы.
Часто случается так, что фотографии не соответствуют реальности. Поэтому если на фото видите на фото «звездную» квартиру, цена на которую невысока, насторожитесь. Под элитными интерьерами и предложениям с низкими ценами скрываются мошенники.
Их путь действий – предложить вам другой вариант, ссылаясь на то, что «звездная» квартира сдана. При этом предложенный вариант будет «немного хуже», по словам «владельцев».
В таком случае вам только остается прибегнуть к помощи сервиса Google Images. Если вы найдете кучу совпадений, то это недобросовестные компании, которые хотят создать базу возможных клиентов.
Квартиры не существует вовсе – это еще один вид обмана. То есть, вы оформляете договор с помощью риелтора, а квартиры вообще не существует. И тогда некоторым людям приходилось платить за жилье, которым они и не обладали. Если вы заподозрили обман, просто расторгните договор аренды в одностороннем порядке, только отправите письмо на адрес владельца.
Платный осмотр. То есть, вам предлагают заплатить деньги за осмотр квартиры. Если вам предлагают такое, ни в коем случае не соглашайтесь.
Повторная сдача жилья в аренду. То есть, арендаторы жилья не в праве подселять кого либо и брать с них оплату. Только с хозяином жилья можно заключать договор.
Чего делать при съеме жилья не нужно
Не спешите звонить по первому варианту, на который вы обратили внимание. Сравните все предложения, цены и условия.
Если жилье сдается по доверенности, не стоит заключать договор. Так как подлинность доверенности – это вопрос, на который вы не сможете ответить со 100% уверенностью.
Если квартирой владеет несколько человек, а при заключении договора присутствует только один, не заключайте договор. Требуется присутствие всех владельцев.
Не верьте ни во что на слово. Все прописывайте в документе.
Суточная аренда
Если вы планируете снять посуточное жилье, то помните, что ничего не делается в 1 секунду. Достойные варианты в любом случае нужно бронировать заранее. Оптимальный срок – за две недели до предполагаемого срока.
В суточной аренде есть один минус – обычные квартиранты выдают квартиру за свою и сдают ее на сутки. Если в этот период появится хозяин, он просто выкинет вас и «умника» на улицу. Поэтому внимательно читайте документы об аренде.
Обязательно заключайте договор об аренде. Это ваш гарант на безопасное жилье.
Снять квартиру
Снять квартиру. Как снять квартиру без посредников - 7 советов
Спасибо за статью. У меня, конечно, не было много времени на поиски, но платить агентству не хотел однозначно. Тем более, найти профессионала — почти также сложно, как и самому хорошую квартиру. Решил попробовать сам. Залез в интернет, начал объявления просматривать, знакомых поспрашивал. Перебрался в Волгоград по семейным, время пожимало, поэтому почти каждый день ездил от знакомых варианты смотреть. Много риэлторов. Собственника еле нашёл и то через и aвито. Договор заключили, по цене сошлись. Правда, платить пришлось за 1 и последний месяц сразу, но зато не переплачивал ещё и агентству.
Спасибо за статью! Самостоятельные поиски квартиры — действительно очень долгий процесс, особенно для тех, кто еще ни разу с подобной ситуацией не сталкивался. Сама не так давно искала квартиру для аренды и уже через неделю беготни по квартирам и поискам я пожалела, что не обратилась в агенство. Могла бы, но не стала, потому что среди моих знакомых часто происходили казусы с такими агенстами. Причем оплатичать услугу нужно в любом случае, даже если вы никуда не заселились. Не у всех такое условие, но все-таки. Рисковать и тратить столько денег не хотелось. Искала только в интернете, по группам вк и на aвито. Мне знакомые и родственники ничем не помогали.